死渣男江南毫无心理负担地又上了一礼拜的课。

　　15日，周五。

　　下午放学后，江南带上早已收拾好的简单行李，匆匆赶到校门口，和米蓝，刘长垣打了一辆车，直奔帝都西站，他要赶晚上的火车去汉昌。

　　虽然是三个人出行，但杨薇还是给江南买了4张软卧的票，刚好占了一个房间。

　　这也是杨薇从秦溪梅那里得知江南之前因为1226事件受了重伤之后，所作出的安排。

　　上了火车，江南一直在思考汉昌长英地产的事情。

　　其实99年汉昌的房子大多都在900多到1000一平米左右，可到了2000年，房屋的均价差不多就到1900块钱一平米，所以99年进入汉昌的地产，拿地建房是最合适的。

　　从97年东南亚金融危机开始，到98年年中上面发文推行住房货币化，国内的地产经过一段时间的蛰伏，终于在世纪末迎来爆发。

　　其实老爸对政策以及行情的把握还是非常准确的。

　　从魔都到汉昌中间虽然跨了两个省，但秦淮省可以由魔都渗透发展，但湘北省就不同了。

　　此时魔都到汉昌还没有直达的铁路，要么经魔昆铁路到湘南转车，要么就是坐飞机。

　　所以所以魔都的经济文化对汉昌的辐射有限，在汉昌创立一个区域地产公司对长英地产的发展还是很有必要的。

　　而且此时国内的几大地产巨头的重心，还没有放到汉昌，而汉昌土地的获取此时还不需要招拍挂，通过协议获取就可以。

　　此次去汉昌江南除了去看看汉昌长英地产获得的那块土地，还有就是江南有一个想法，趁着年前，江南打算让汉昌的长英地产再买入一大批土地，整体规划，分阶段开发。

　　至于资金，江南打算让汉昌的长英地产，接下来陆续从江南花月公司借入两个亿的资金，反正获取土地也不是马上就要交钱的，而是有一定的宽限期。

　　这样姑苏的大月城和花连月看中的那块大毛裤的土地，也不会耽搁。

　　当然长英地产借钱也是要付利息的，江南打算按年息7%支付利息支付给江南花月。

　　99年银行挂牌贷款一年期利率应该是5.85%左右。

　　江南花月的利率虽然高，但长英地产毕竟是民营企业，要想获得两个亿的贷款，几乎没可能，而且即便真的能从银行贷到款，实际一年期年利率也不会是5.85%。

　　这个时候上面对房地产企业开发贷款还没有明确的规范，各地的要求也是五花八门。

　　江南也不想费这个心了，等长英地产发展起来以后再贷款就很容易了。

　　至于为什么不买魔都的土地而是买汉昌的土地啊，那是因为目前在汉昌开发比在魔都收益率要高得多。

　　而且在魔都，获取土地也更麻烦一些，做不到汉昌这样速战速决。

　　这只是江南

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